부동산 │금융│ 애셋맘의 부동산·경제 공부

 최근 부동산 뉴스를 보다 눈에 들어온 제목이 있었습니다. “이 돈이면 목동 간다.” 분당 아파트 이야기였습니다. 서울도 아닌 경기도 분당에서 전용 84㎡ 분양가가 30억원에 육박했다는 내용인데요. 도대체 분당 집값이 얼마나 오른 건지, 또 왜 목동과 비교되는지 궁금해서 정리해봤습니다. 분당 84㎡ 분양가가 거의 30억원 화제가 된 곳은 성남시 분당구 정자동 ‘더샵 분당하이스트’입니다. 느티마을 4단지를 리모델링하는 아파트로 총 1,149가구 규모이며, 이 가운데 143가구가 일반분양 물량입니다. 가장 눈에 띄는 것은 역시 분양가입니다. 전용 66㎡는 최고 21억6300만원, 74㎡는 최고 24억200만원,  전용 84㎡는 무려 최고 29억8100만원 입니다.  사실상 ‘분당 국평 30억 시대’라는 말이 나올 만한 가격입니다. 그런데 청약 분위기는 지난해와 달랐습니다. 1순위 일반공급은 평균 9.09대 1을 기록했습니다.  숫자만 보면 나쁘지 않아 보이지만 인근 더샵 분당티에르원이 지난해 1순위에서 약 100대 1을 기록했던 것과 비교하면 차이가 큽니다. 특히 상대적으로 가격이 낮은 전용 66㎡에 신청자가 집중됐습니다. ‘이 돈이면 목동’이라는 말이 왜 나올까? 처음에는 저도 이 부분이 궁금했습니다. 분당과 목동은 서로 다른 지역인데 왜 비교하는 걸까? 전부터 계속 비교가 되고 있습니다. 더이상 목동에 분당이나 과천을 비교하지 말아라. 라는 글도 본 적 있습니다. 이번에 나온 이유는 분명해보입니다.  가격이 30억원에 가까워졌기 때문 입니다. 주택 구입 예산이 30억원 정도가 되면 소비자 입장에서는 단순히 분당 안에서 아파트를 고르는 것이 아니라 서울의 다른 인기 주거지역까지 비교할 수 있게 됩니다. 분당은 판교와 가깝고 신분당선을 이용해 강남 접근성이 좋습니다.  정자동 학원가 등 교육환경도 잘 갖춰진 지역입니다. 반면 목동은 서울이라는 입지에 학군이라는 강점이 있고 재건축 기대도 큰 지역입니다. 결국 집값...

  2026년 9월 30일부터 2차 국민참여성장펀드 판매가 시작됩니다. 지난 5월 판매된 1차 국민참여성장펀드가 조기에 완판되면서 이번에는 2차로 다시 6,000억 원 규모가 공급됩니다. 국민참여성장펀드라는 이름만 보면 예금이나 적금과 비슷한 상품인지, 매달 일정 금액을 납입하는 적립식 펀드인지 헷갈릴 수 있습니다. 그래서 저도 좀 찾아봤는데요. 제가 공부한 내용을 공유하고자 합니다. 이번 글에서는 국민참여성장펀드가 어떤 상품인지부터 판매기간, 가입방법, 소득공제 혜택과 주의사항까지 쉽게 정리해보겠습니다. 국민참여성장펀드란? 국민참여성장펀드는 국민이 투자자로 참여하고, 모인 자금을 AI·반도체 등 첨단전략산업과 관련 기업에 투자하는 정책성 펀드입니다. 은행에서도 판매하지만 예금이나 적금은 아닙니다.  또한 매달 10만 원, 20만 원씩 자동이체하는 일반적인 적립식 펀드와도 차이가 있습니다. 가입할 때 투자금을 납입하고 5년 동안 운용하는 장기 투자상품입니다. 한번에 정해진 그 금액으로 5년 입니다. 특히 반드시 알아두어야 할 점은 원금이 보장되지 않는다는 것입니다.  5년 동안 중도환매도 불가능하기 때문에 가까운 시일 내 사용할 생활비보다는 장기간 사용하지 않아도 되는 자금으로 접근하는 것이 중요합니다. 2차 판매기간과 규모는? 2차 국민참여성장펀드는 9월 30일부터 10월 15일까지 10영업일 동안 판매됩니다. 전체 모집 규모는 6,000억 원이며 판매 물량이 모두 소진되면 조기에 마감될 수 있습니다. 특히 첫 5영업일에는 전체 판매액의 절반인 3,000억 원을 서민전용 물량 으로 배정합니다. 서민 기준은 근로소득 5,000만 원 이하이며, 근로소득 외 종합소득이 있는 경우 종합소득 3,800만 원 이하 등의 기준이 적용됩니다. 최대 40% 소득공제는 무엇일까요? 이번 상품에서 가장 눈에 띄는 부분은 세제혜택입니다. 투자금액을 기준으로  3,000만 원 이하 40%,  3,000만 원 초과~5,000만 원 20%,...

 전세 만기 전 이사 통보 시기를 찾다가 눈에 들어온 것은 '묵시적 갱신'이었다. 이게 그 말하지 않으면 자동으로 계약이 연장된다는 그거였구나! 다들 전세 별말 안해도 자동 연장 2년은 되는 거래. 라고 얘기들을 많이 하던데, 그게 이거였다. 만기 전에 아무 말도 못 해서 묵시적 갱신이 됐다면, 그 뒤에는 언제 이사할 수 있을까? 처음에는 묵시적 갱신이 되면 사람들이 다들 이야기 하듯 "2년 자동 연장이지"라고 생각했다. 그래서 묵시적 갱신되면 다시 2년을 살아야 하는 줄 알았다. 그런데 꼭 그런 것은 아니라고 한다. 묵시적 갱신이란? 전세계약 만기가 다가왔는데 집주인과 세입자 모두 계약을 끝내거나 조건을 바꾸겠다는 의사를 정해진 기간 안에 밝히지 않으면 기존과 동일한 조건으로 계약이 이어질 수 있다. 이걸 묵시적 갱신이라고 한다. 묵시적 갱신이 되면 임대차 존속기간은 2년으로 본다. 여기까지만 보면 ‘그럼 또 2년 동안 살아야 하나?’ 싶지만 세입자 입장에서는 조금 다르다. 묵시적 갱신 후에는 언제든 해지 통보 가능 주택임대차보호법 제6조의2에 따르면 묵시적으로 계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있다. 즉 묵시적 갱신이 됐다고 해서 세입자가 무조건 2년 동안 집에 묶이는 것은 아니다. 다만 중요한 조건이 하나 있다. 계약 해지 효력은 집주인이 통보를 받은 날부터 3개월이 지나야 발생한다. 예를 들어 2027년 3월 10일에 집주인에게 이사하겠다고 통보했다면 바로 다음 달에 계약이 끝나는 것이 아니라, 원칙적으로 통보를 받은 날부터 3개월이 지난 시점에 계약 해지 효력이 발생하게 된다. 그래서 묵시적 갱신 상태라면 ‘이사 나가야지’ 생각한 날 바로 계약이 끝나는 것은 아니라는 점을 알아둘 필요가 있다. 묵시적 갱신이 된다음 이사통보한 뒤에 3개월 지나고! 통보하고 3개월! 기억하자! 이사 날짜를 잡기 전에 먼저 통보하는 게 좋겠다 개인적으로 이 부분이 가장 중요하게 느껴졌다. 새로 이사 갈 ...

전세 만기가 다가오면서 갑자기 궁금해졌다. 전세 만기 때 이사하려면 집주인한테 언제까지 말해야 하지? 나는 막연히 6개월 전인가, 3개월 전인가 생각했는데 찾아보니 세입자 입장에서는 계약 만기 2개월 전 이라는 시점을 기억해두는 게 중요했다. 전세 만기 이사 통보는 언제까지? (만기 2개월 전까지!!) 주택임대차보호법을 보면 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 갱신하지 않겠다는 의사를 밝히지 않으면 묵시적으로 계약이 갱신될 수 있다. 예를 들어 전세 계약 만기일이 2027년 2월 28일이라면 2026년 12월 말 전에는 집주인에게 계약을 연장하지 않고 이사할 예정이라고 알려두는 게 좋다. 물론 꼭 2개월 전까지 기다렸다가 말할 필요는 없다. 이사 계획이 확실하다면 3개월 전이나 그보다 조금 일찍 알려도 괜찮다. 집주인도 다음 세입자를 구할 시간이 필요하고, 나 역시 보증금을 언제 돌려받을 수 있을지 일정을 맞춰봐야 하기 때문이다. 보통은 내가 나가는 날 새 세입자가 들어오고, 그날 보증금을 돌려받는 경우가 많을 텐데 막상 내 일이 되니 이런 것도 하나하나 신경 쓰이기 시작했다. 아무 말 없이 지나가면? 이때 나오는 게 묵시적 갱신 이다. 집주인과 세입자가 정해진 기간 안에 계약을 끝내겠다는 의사를 밝히지 않으면 기존 조건으로 다시 임대한 것으로 보는 제도다. 묵시적 갱신이 되면 임대차기간은 2년으로 보지만, 그렇다고 세입자가 무조건 2년을 더 살아야 하는 것은 아니다. 세입자는 이후 언제든 계약 해지를 통보할 수 있다. 다만 집주인이 통보를 받은 날부터 3개월이 지나야 계약 해지 효력이 생긴다. 그래서 나는 그냥 마음 편하게 전세 만기 2개월 전은 넘기지 말자 고 기억해두기로 했다. 하... 얼른 발표가 나서 정해지면 좋겠다. 다음 우리가 살 곳은 어디가 될런지... 발표를 기다리면서... 아무튼 조금 더 여유 있게 3개월 전쯤 이야기해두면 집주인도 다음 세입자를 구할 시간이 생기고, 나도 이사 날짜와 보증금 반환 일정을 맞추기 편할 것 같다. 그리고 ...